Vorige | Volgende

Objectnummer 301 EMMERICH AM RHEIN

Vraagprijs € 539.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

***HIER KUNT U GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN!***

Dit uitstekend onderhouden landhuis heeft de perfecte combinatie van authentieke sfeervolle stijl en modern comfort. Het huis met het oorspronkelijke bouwjaar van 1836 is authentiek, modern en hoogwaardig tegelijk.

Indeling: entree, woonkamer met gezellige haard, hoge plafonds en inbouwspots, hoger gelegen werk-/slaapkamer, luxe wellness badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en royale Klafs sauna.
In de voormalige stal is een grote woon- eetkamer met mooie lichtinval, speksteen kachel, dubbele openslaande deuren en open keuken. De moderne keuken in L-vorm met kookeiland is o.a. voorzien van koffieautomaat, inductie kookplaat, oven en vaatwasser. De bijkeuken is voorzien de originele tegelvloer en heeft een wasmachine-aansluiting. In de bijkeuken is een trap naar de kelderruimte.
De omgebouwde stal met zijn oude houten spanten en metselwerk geven een indrukwekkend contrast met de moderne elementen.

Via de met de hand gemaakte eiken houten trap bereikt men de ruime overloop met meerdere bergruimtes, alhier drie ruime bemeten slaapkamers met elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en een fraaie gelakte planken vloer. Tweede moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en handdoek radiator.

Er is een groot perceel van meer dan 7.500m2 met twee schuren, een stal, boomgaard en heerlijke tuin. Dit landhuis biedt natuurliefhebbers wat ze zoeken! Ook voor kinderen om te spelen en voor volwassen om bij te komen van het drukke bestaan en alle dagelijkse stress. De tuin en weide zijn omheind en bieden alles om dichtbij de natuur te staan. Het is mogelijk hier dieren te houden!

De terrassen en oprit zijn voorzien van kasseien. De gevelstenen zijn zogenoemde 'Feldbrandziegel' van oude schuren en zijn aan binnen- en buitenzijde gebruikt. De trap, ramen en binnendeuren boven zijn handgemaakt en voorzien van gietijzeren elementen.


Bijzonderheden:
Oplevering in overleg
Perceelsoppervlakte 4.186 eigen grond en 3.370m2 is gepacht
B.g. met vloerverwarming
Centraal stofzuiger systeem
Centrale verwarming op gas, dakisolatie ca 20cm. dik
Grote garage met twee carport voor twee auto's
Zuiveringsinstallatie fecaliën van ca. 2011




***Das Landleben in seiner schönsten Form!***

Dieses top gepflegte Landhaus hat die perfekte Kombination von traditionellen Ambiente und modernem Komfort. Das Haus mit einem Ursprungsbaujahr von 1836 ist authentisch, modern und anspruchsvoll zugleich.

Einteilung: Eingang, Wohnzimmer mit grossen gemütlichen Kamin, hohe Decke mit Einbauspots, höher gelegenes Schlaf-/Arbeitszimmer. luxuriöses Wellnessbadezimmer mit Badewanne, XL Dusche, Toilette und hochwertiger Sauna von Klafs.
In den ausgebauten Ställen ist ein grosser Wohn- Essbereich mit schönem Lichteinfall, Kachelofen, doppelte Flügeltüren und offene Küche. Die moderne Küche in L-Form mit Kochinsel ist u.a ausgestattet mit Kaffeemaschine, Induktionsherd, Ofen und Spülmaschine. Der Hauswirtschaftsraum ist mit originellen Fliesen und Waschmaschinenanschluss versehen. Im HWR ist eine Treppe zum Kellerraum.
Die ausgebauten Ställe mit ihren Balken und alten Mauerwerk schaffen einen beeindruckenden Kontrast zu den modernen Elementen.

Über die handgefertigte Eichenholztreppe gelangt man in die 1. Etage. Grosser Flur mit mehreren Abstellräumen, drei geräumige Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und hat einen massiven Holzdielenboden. Zweites modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handtuchheizung und Waschbeckenmöbel.

Das schöne angelegte Aussengelände von mehr als 7.500m2 hat zwei Scheunen, einen Stall, Streuobstwiese und einen herrlichen Garten. Dieses Haus bietet Naturliebhabern das was sie suchen! Es bietet aber auch Spielmomente für Kinder und Ruhemomente für Erwachsene. Der Garten und die Wiese sind eingezäunt und bieten ebenfalls alles, was zu einem naturnahen Wohnen benötigt wird. Tierhaltung möglich!

Der Aussenbereich ist mit alte Kopfsteinpflaster (Grauwacke) versehen. Im Aussen- und Innenbereich sind Feldbrandziegel von alten Scheunen verarbeitet. Treppe, Fensterelemente und Innentüren im Obergeschoss ist Massanfertigung mit gusseisernen Elementen (Handarbeit).

Besonderheiten:
Übergabe nach Absprache
Grundstück 4.186m2 eigener Grund und 3.370m2 ist gepachtet
EG mit Fussbodenheizung
Zentrales Staubsaugersystem
Heizungsanlage auf Gas, Dachdämmung ca 20cm.
Eine grosse Garage mit Carport für zwei Autos
Biokläranlage ca. 2011









Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1836
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
190 m²
Perceeloppervlakte
4.186 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel, sauna
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel

Energie

Energielabel
Klasse D
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Oppervlakte
4186 m²

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom
Tuintype
achtertuin

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object